Адвокат Горичев и партнеры | О признании недействительными сделок с недвижимостью.
97
page,page-id-97,page-child,parent-pageid-54,page-template-default,ajax_fade,page_not_loaded,,side_area_uncovered_from_content,qode-theme-ver-7.5,wpb-js-composer js-comp-ver-4.5.3,vc_responsive
 

О признании недействительными сделок с недвижимостью.

Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если результат, который подразумевала сделка, не наступил. Такие споры рассматривает арбитражный суд.

Обычно к признанию сделки с недвижимостью недействительной прибегают, как к последней возможности вернуть утерянное в результате сделки имущество или прекратить обязательства по сделке.

Признание сделки с недвижимостью недействительной обязывает стороны возвратить полученное в результате сделки в натуре или возместить его стоимость в деньгах.

Поводами для признания сделки недействительной могут служить следующие обстоятельства:

  • Оформление договора сделки не соответствует действующему законодательству Например, договор купли-продажи жилья должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (нарушение письменной формы влечет за собой признание сделки недействительной);
  • Содержание договора противоречит закону и фактическим обстоятельствам. Например, фиктивная сделка по продаже квартиры с целью избежания ареста имущества;
  • Сделка была произведена неуполномоченным лицом, т.е.лицом не имеющим право осуществлять сделки с недвижимостью;
  • Сделка с недвижимостью была заключена не по доброй воле участника (ов), т.е. по принуждению, под угрозой насилия и т.п.;
  • Договор сделки с недвижимостью не содержит существенных условий, т.е. условий о предмете договора, которые названы в законах, как существенные;

В случае возникновения таких обстоятельств, сделка может быть признана ничтожной или оспоримой.

Ничтожной сделка с недвижимостью признается в случае серьезных нарушений действующих законов и считается абсолютно недействительной.

Оспоримая сделка может быть совершена, если нарушения не столь значительны и ни одна из сторон не предъявляет иск о признании сделки недействительной (например, если сделку совершил несовершеннолетний без согласия родителей, то родители в праве согласиться или нет с осуществлением такой сделки).

В любом случае все сделки должны совершаться под контролем опытного юриста по недвижимости. Тогда вы сможете избежать дополнительных проблем и совершите сделку с недвижимостью в соответствии с действующим законодательством.